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CaÃda de la vivienda | 
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| Aunque algunos expertos sugieren que ya se ve el fondo en la caÃda de los precios de viviendas en Estados Unidos, muchos están previendo que siga cayendo, hasta un 25% a 30% menos de los ya bajos precios actuales, en dos o tres años. Esto harÃa que los precios lleguen a niveles del año 2000.
Un descenso de 25% no tiene precedentes en los tiempos modernos. Esto puede sonar alarmante, pero serÃa simplemente la reversión del aumento espectacular que sufrieron los precios durante la “burbuja†inmobiliaria. PondrÃa los precios de vuelta en la lÃnea de tendencia histórica, en la cual el aumento anual es de 0,4% después de inflación.
¿Por qué esta caÃda? Hay que recordar el por qué de la subida: préstamos fáciles y el convencimiento de que invertir en casas es una inversión segura. Ahora, ambos factores van en reversa, disminuyendo la demanda más rápido de lo que los constructores pueden disminuir la oferta. Al restituir las tradicionales prácticas de pedir una cuota inicial y proveer pruebas de los ingresos, se han descalificado a miles de compradores potenciales. Los que si tienen acceso a crédito, ante un mercado en baja, prefieren esperar.
Si continúa el descenso, podrÃa empeorar el panorama económico de Estados Unidos, que ya está cercana a una recesión. Se abrirÃa un profundo agujero en los balances de los bancos y hogares, destruyendo unos us$ 5 trillones de riqueza.
Los precios no caerán en forma uniforme. Ciudades que crecieron apresuradamente como Las Vegas y Miami, caerán precipitadamente. Otras como Seattle o Charlotte N.C. caerán menos y más lento. En cualquier caso, es un recordatorio de que mientras más alto y rápido suben los precios, más duro caen.
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Este es el resumen del artículo "CaÃda de la vivienda" publicado en Febrero 11, 2008 en la revista Business Week.
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